Blijf via De Case op de hoogte van Peter’s blogartikelen, die hij als juridisch adviseur voor De Vrijwillige Syndicus schrijft over appartementsmede-eigendom en het appartementsrecht.

Tenzij en zolang alle mede-eigenaars van een gebouw gerechtvaardigd afstand hebben gedaan van het dwingend regime dat op gebouwen en groepen van gebouwen in gedwongen mede-eigendom van toepassing is, moet er voor het beheer van de gemeenschappelijke delen in elke gedwongen mede-eigendom verplicht een syndicus worden aangesteld.

September luidt niet enkel de start van een nieuw schooljaar en een nieuw gerechtelijk jaar in, maar luidt tevens een nieuw vergaderseizoen in binnen de duizenden gedwongen mede-eigendommen. Binnen elke vereniging van mede-eigenaars (VME) is de syndicus verplicht om minstens eenmaal per jaar een algemene vergadering (AV), de zgn. jaarlijkse algemene vergadering (voorheen de statutaire vergadering), te organiseren. Uitzondering hierop zijn de VME’s die aan het dwingend regime werden onttrokken. In de komende maanden worden er dus veel uitnodigingen/oproepingen voor de AV verstuurd, met daarin o.m. de dagorde punten die aan bod zullen komen.

Een paar weken geleden wijdden verschillende kranten en nieuwszenders aandacht aan de klachtenregen naar aanleiding van de aanleg van het glasvezelnetwerk door telecomoperatoren voor het uitrollen van supersnel internet. Onder meer het boren in de gevel en het aanbrengen van kabels, steunen of apparatuur (zonder voorafgaande inspraak van de eigenaar) zorgen voor veel ongenoegen en frustratie bij de woningeigenaars.

In de praktijk komt het voor dat een raad van mede-eigendom zich tegenover de andere mede-eigenaars, en niet in het minste tegenover de syndicus, als een kasteelheer gedraagt. Dit vanuit de gedachtegang van haar leden dat ze over een even sterke positie en bevoegdheid beschikken als de bestuursleden van een vennootschap. Dit is echter een grote misvatting. In dit artikel scheppen we in het kort klaarheid.

Een natuurlijk of rechtspersoon die binnen een gedwongen mede-eigendom eigenaar wordt van een kavel, ontvangt eenmaal per jaar een individuele eindafrekening. In de praktijk wordt evenwel regelmatig vastgesteld dat veel (nieuwe) mede-eigenaars niet weten op basis van welk criterium of criteria de syndicus het individueel kostenaandeel berekent en nog minder hoe hij aan het eindresultaat komt. Veel mede-eigenaars weten dus niet hoe ze hun afrekening moeten lezen.